01.04.2017 tarihinden itibaren uygulanmak üzere, çalışma veya oturma izni alarak altı aydan fazla yurt dışında yaşayan Türk vatandaşlarına, Türkiye’de yerleşmiş olmayan yabancı uyruklu gerçek kişilere ve Kanuni İş Merkezi Türkiye’de olamayan ve Türkiye’de kazanç elde etmeyen kurumlara yapılan konut ve iş yeri teslimlerinde KDV istisnası uygulanmaktadır.

                Konut ve işyerini inşa eden mükellefin yapacağı ilk teslimde istisna uygulanır.

Konut veya iş yeri tesliminde KDV istisnası için, satış bedelinin en az %50’lik kadar kısmının faturanın düzenlendiği tarihten önce, diğer kısmının ise en geç bir yıl içinde alıcı tarafından döviz olarak Türkiye’ye getirilerek satıcıya ödenmesi gerekir.

İstisnaya ait KDV iadesi bedelin tamamının Türkiye’ye getirilerek satıcıya ödenmesinden sonra yapılır.

Kdv istisnasından faydalanacak yabancı uyruklu kişilerin döviz tutarlarını Türkiye’ye getirme şartında, para transferi hususunda kambiyo uygulamalarından kaynaklanan çeşitli sıkıntılar yaşanıyordu.

Bakanlık 15 Ekim 2019 tarihli Resmi Gazetede yayımlanan 27 nolu KDV Uygulama Tebliğinde Değişiklik Yapılmasa Dair Tebliğ ile Para transferi konusuna kolaylık getirmiştir. Yapılan yeni düzenleme ile

• – Alıcılar dışındaki gerçek veya tüzel kişiler tarafından bankalar aracılığıyla satıcıların hesabına yapılan döviz transferleri;

1. 1. Döviz transferine ilişkin banka dekontunda alıcıya ve teslime konu konut veya işyerine ilişkin bilgilere (Proje adı, adres, bağımsız bölüm numarası) yer verilmesi veya
   2. Dövizi transfer eden gerçek veya tüzel kişiler tarafından, transfere konu tutarın alıcı adına gönderildiğine dair satıcıya, alıcı ve teslime konu konut veya işyerine ilişkin bilgileri (Proje adı, adresi, bağımsız bölüm numarası) içeren bir muvafakatname verilmesi şartıyla,

istisna kapsamında Türkiye’ye getirilen döviz olarak kabul etmiştir.