29 Mart 2022 tarihli ve 31793 Sayılı Resmi Gazete ’de yayımlanan 5359 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile bazı mal ve hizmet teslimlerinde KDV Oranlarında değişiklik yapılmıştır. Bahsi geçen değişiklikler 1 Nisan 2022 tarihinden itibaren yürürlüğe girecektir. Yapılan değişiklikler aşağıdaki gibidir;

1. KONUT KDV ORANLARINDAKİ DEĞİŞMELER

1. KDV oranlarının düzenlendiği ilgili kararın 1 inci maddesinin altıncı fıkrası yürürlükten kaldırılmıştır. Bu madde (I) Sayılı listenin “B)DİĞER MAL VE HİZMETLER” bölümünün 11 inci sırasında yer alan büyükşehirlerdeki net alanı 150m2’ye kadar konutlardaki KDV oranı 2013 yılından itibaren büyükşehir sınırları içinde bulunup bulunmaması, taşınmazın yer aldığı arsanın belediyedeki emlak vergisi değeri ve inşaatın yapı sınıfı kıstaslara göre belirlenmekte, pozisyona göre KDV oranı %1,8 ve 18 olarak uygulanıyordu.

2. Dairenin net kullanım alanı 150 m2 ve üzerinde olan konutlarda KDV oranı %18 olarak uygulanıyordu. Yapılan yeni düzenleme ile kademeli vergilendirmeye geçildi. Konutların net alanın 150 m2’ye kadar olan kısmında KDV oranı % 8 olarak belirlenmiştir. Konutların net alanının 150 m2’yi geçen kısmı için KDV oranı %18’dir.

Örneğin; Konutun 180 m2 olduğu varsayılırsa, bu konutun 150m2’ye kadar olan kısmı için %8, 150 m2’nin üzerinde olan 30 m2 ise %18 KDV oranı uygulanacaktır.

3. Söz konusu değişiklik ile daha öncesinde 150 m2’nin altında kalan daire satışlarındaki KDV oranı %1’den %8’e yükseltildi. %7’lik KDV artışı söz konusu olmuştur.

4. 16.05.2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamındaki rezerv yapı alanı ve riski alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerlerde dönüşüm projeleri çerçevesinde yapılan konutların net alanın 150 m2’ye kadar olan kısmı için KDV oranı %1’dir.

Söz konusu yerlerde inşaa edilen konutların net alanının 150 m2 ve üstünde olması halindeyse, KDV kademeli olarak uygulanacaktır. Bu konutların net alanının 150 m2’ye kadar olan kısım için %1’ i aşan kısmı için yüzde %18 oranında uygulanacaktır.

5. İlgili Cumhurbaşkanı kararı ile 1 Nisan 2022 tarihinde itibaren arsa ve arazi teslimlerinde uygulanmakta olan KDV oranı %18’den %1’e indirilmiştir.

6. Konut teslimine ilişkin olarak belirlenen yeni KDV oranları 1 Nisan 2022 tarihinden itibaren alınacak yapı ruhsatları veya kamu kurum ve kuruluşları ile bunların iştirakları tarafından ihalesi yapılacak projeler kapsamında üretilecek konutlar için geçerli bulunmaktadır. 1 Nisan 2022 tarihinden önce yapı ruhsatı alınmış veya kamu kurum ile kuruluşları ile bunların iştirakları tarafından ihalesi yapılmış projeler kapsamında inşaa edilen konutların 1 Nisan 2022 tarihinden sonra tesliminde eski hükümleri uygulanacaktır.

Devam eden projelerden %1 KDV ile konut satın alanlarda, bu konutlar 1 Nisan 2020’den sonra teslim alınsa bile teslimlerinde %1 KDV hesaplanacaktır.
 

2. DİĞER KDV ORANLARINA AİT DÜZENLEMELER
   
   a. %1 KDV oranına tabi kalemlerin yer aldığı (I) Sayılı listenin “B)DİĞER MAL VE HİZMELER” bölümünün 5 inci sırasında Tohum ve fidanlar tek tek sayılırken, yeni düzenleme ile “5-Tarım ve Orman Bakanlığı tarafından sertifikalandırılan tohumluk ve fidan şeklinde almıştır.
   b. Galerici esnafın yani ikinci el motorlu taşıtlar ticareti ile uğraşan mükelleflerce %18 KDV oranı uygulanarak satın alınan araçların (ticari araçlar) tesliminde ve özel matrah (binek oto) uygulanarak yapılan teslimlerde de KDV oranı % 18 olarak uygulanacaktır
   c. Yatlar, kotralar, tekneler ve pozitif gemileri için %1 olarak uygulanan KDV oranı %18 olarak değiştirilmiştir. Söz konusu taşıtların yurt içi teslimlerinde ve ithallerinde yeni veya eski olmalarına bakılmaksızın KDV oranı %18 olarak uygulanacaktır.
   
   d.Kararın eki (II) Sayılı listeye;

Sabun, şampuan, deterjan, dezenfektan, ıslak mendil(sabun, deterjan veya solüsyon emdirilmiş olsun olmasın), tuvalet kağıdı, kağıt havlu, kağıt mendil ve peçete, dış fırça ve macunu, diş iplikleri. Bu temizlik ürünlerinin daha önceki KDV oranı %18 iken, yapılan değişiklikle yeni KDV oranı %8’e düşürülmüştür.

5. Kararın eki (II) Sayılı listenin 28 inci sırasında yer alan satır “84.34 süt sağma makinaları ve sütçülükte kullanılan makine ve cihazlar” olarak değiştirilmiş olup, bı ürünlerde KDV oranı %8 olarak uygulanmaktadır.
6. Kararın eki (II) Sayılı listenin 24 üncü satırında yer alan “(birinci sınıf lokanta ruhsatı ya da işletme belgesine sahip olan yerler ile üç yıldız ve üzeri oteller, tatil köyleri ve benzeri tesislerin bünyesindeki lokantalar hariç)” ibaresi yürürlükten kaldırılmıştır.

Yeme içme hizmetlerindeki %18 olan bütün KDV oranları %8’e indirilmiştir. Alkollü içecek servisine ilişkin KDV oranı %18 olarak uygulanmaya devam edecektir. Bu şekilde yıldız sayımı ayırt edilmeksizin tüm oteller ve tatil köylerindeki yeme içme hizmetleri, işletme belgesi niteliğine bakılmaksızın %8’e indirilmiştir.

7. Sağlık Bakanlığı tarafından yayımlanan “Tıbbi Cihaz Yönetmeliği “ ve “In Vitro Tanı amaçlı Tıbbi Cihaz Yönetmeliği” hükümlerine KDV oranı %18 iken, yeni düzenleme ile %8 KDV oranına düşürülmüştür.